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“两居99万起” 北京亦庄楼盘大打价格牌
发布时间:2014-6-30 1:22:46   作者:佚名   点击:

  合生·世界村新青年公寓推出了总价99万起的精装修两居现房,吸引了众多购房者前来看房。

  在年度销售业绩及资金周转双重压力下,房企加快项目入市步伐。据亚豪机构统计数据显示,7月北京将有36个项目计划开盘。其中,位于亦庄核心生活区的合生·世界村新青年公寓更是推出了总价99万起的精装修两居现房,引起了业界的广泛关注。

  品牌房企低价推盘

  由于市场成交的持续走低,部分房企在推盘策略上也选择了平价、或者是低价入市,以求吸引到更多的购房者。据亚豪机构统计,在已经给出定价的17个7月份将入市刚需项目中,有9个项目将会以平价或低于市场预期的价格入市,所占比重超过总数的一半。

  比如位于亦庄板块的天和嘉园,其7月底加推房源的均价为2.2万元/平方米,同上期开盘价格相同。而位于同一板块的合生·世界村新青年公寓作为一个纯新盘,预计也将于7月13日开盘。据了解该项目主要为70-128平方米商住两用公寓产品,总价最低的房型仅有99万元,合单价约1.5万元/平方米。

  对此,一位当地开发商认为:“在已经进入3万元时代的亦庄区域,不到100万元这样的价格对于购房者们来说还是相当有竞争力的。”

  而合生·世界村项目负责人则表示,由于新青年公寓项目是近期重磅推出的全新产品,之所以定价较低,主要是瞄准当前青年刚需人群的置业需求,目前蓄客情况良好。该负责人还透露,“目前从来访客户来看,自住投资的各占一半。”

  对此,亚豪机构市场研究总监郭毅认为:“由于自住房的推出,购房人的观望情绪也影响了开发商,部分刚需项目也出现了价格向下调整的趋势。”她预计,未来几个月随着第一轮自住房项目摇号的结束,也会有大量刚需客群向刚需楼盘回流。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为:由于自住房的供需比实在太过悬殊,不可能消化所有的刚需人群,因此在几轮等待过后,刚需楼盘恐怕还会成为这些购房者们的选择。

  多种促销轮番登场

  在市场观望情绪浓重的背景下,优惠打折、降低首付似乎成为众多房企吸引客户的常用手法。例如前段时间,珠江·四季悦城推出了“零首付”,亦庄·金茂悦的“一成首付”等活动,都吸引了不少有购房需求的置业者参加。

  对此,业内普遍认为,由于6月份是上半年销售季的最后一个月份,半年报业绩压力也令房企冲刺业绩的需要越发紧迫,因此各开发商都会在这段时间推出各种优惠活动,做最后一搏。

  而合生·世界村新青年公寓,目前也针对70-128平方米的公寓户型推出首付10万的分期首付活动。按照商贷50%的规定可先付10万的首付,其余的首付款可采用金融政策或分期首付活动在约定时间内补齐。

  除了降低购房者部分首付压力之外,成熟配套也是合生·世界村新青年公寓吸引客户的一大要素之一。合生·世界村项目负责人告诉记者:作为首个在亦庄拿地、又是首个进驻亦庄核心生活区板块的品牌开发商,合生打造的是一个综合性的大盘。该负责人告诉记者,如果从整体规划来讲,该项目的配套也很完备,集产业、商业、休闲、餐饮、娱乐为一体。随着产业配套发展,项目升值潜力吸引了不少投资客的关注。

  新京报记者 陈禹铭

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